Скільки землі можна приватизувати безкоштовно у Києві

Власна земельна ділянка у столиці — це не лише місце для будинку чи городу, а й цінний актив, який захищає ваші інвестиції та дає можливість вільно розпоряджатися майном. Багато киян досі не знають, що мають законне право на безоплатне оформлення землі через процедуру приватизації землі, якою вже користуються роками. Розібратися у всіх нюансах законодавства непросто, адже земельні питання завжди супроводжуються купою документів та бюрократичних процедур.

Що таке безоплатна приватизація та скільки це коштує насправді

Коли говоримо про безоплатну приватизацію, маємо на увазі передачу земельної ділянки з державної або комунальної власності у приватну без сплати вартості самої землі. Це право закріплено у статті 118 Земельного кодексу України.

Проте варто розвіяти популярний міф: процес називається безоплатним лише щодо вартості землі. Насправді доведеться понести витрати на розробку технічної документації, топографічні зйомки та послуги геодезистів. За різними оцінками, оформлення може обійтися від кількох тисяч до десятків тисяч гривень, залежно від складності ситуації.

Це трохи нагадує ситуацію, коли вам обіцяють безкоштовний телефон при підключенні тарифу — пристрій не коштує грошей, але інші витрати залишаються. Так само і з землею: ділянка передається безоплатно, а от документи треба робити за власний рахунок.

Норми безоплатної приватизації у Києві

Згідно зі статтею 121 Земельного кодексу України, для міст встановлені чіткі обмеження щодо площі земельних ділянок, які можна отримати безкоштовно:

1. Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд — не більше 0,10 гектара (1000 квадратних метрів або 10 соток).
2. Для ведення садівництва — не більше 0,12 гектара (1200 квадратних метрів).
3. Для індивідуального дачного будівництва — не більше 0,10 гектара (1000 квадратних метрів).
4. Для будівництва індивідуальних гаражів — не більше 0,01 гектара (100 квадратних метрів).

Для сіл норми значно вищі — там під житловий будинок можна приватизувати до 0,25 гектара, у селищах — до 0,15 гектара. Київ, як місто з мільйонним населенням, має найсуворіші обмеження.

Які ділянки можна приватизувати

Не кожна земельна ділянка у Києві може бути приватизована https://trebatut.com.ua/privatizaciya-zemli/. Головна умова — ви вже повинні користуватися землею і мати на ній зареєстровану нерухомість.

У воєнний час діє особливе обмеження: заборонена безоплатна приватизація вільних від будівель земельних ділянок. Якщо у вас є лише порожня ділянка без зареєстрованих будівель, приватизувати її безкоштовно не вдасться.

Для успішної приватизації необхідно мати:

• Оформлений та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав житловий будинок, дачний будинок, садовий будинок або гараж.
• Документи, що підтверджують право власності на нерухомість.
• Підтвердження користування ділянкою (у деяких випадках потрібно довести користування не менше 15 років).

Самовільно побудовані споруди не дають права на приватизацію. Якщо будинок зведений без дозволів, спочатку треба легалізувати будівлю.

Особливості для різних типів нерухомості

Якщо у вас є приватний будинок у Києві, приватизувати можна ділянку площею до 1000 квадратних метрів. Важливий нюанс: коли будинок має декількох співвласників, земля приватизується у співвласність пропорційно до часток кожного у нерухомості.

Для садівництва встановлена норма 0,12 гектара, що трохи більше, ніж для житлового будинку. Багато садових товариств у Києві та області досі не приватизували землю. Якщо ви є членом такого товариства і маєте оформлений садовий будинок, варто не затягувати з приватизацією.

Для гаражів норма найменша — 100 квадратних метрів. Навіть така невелика ділянка має цінність, особливо у зручних районах столиці.

Чи можна приватизувати кілька ділянок

Законодавство дозволяє приватизувати кілька земельних ділянок, але з важливою умовою — вони повинні мати різне цільове призначення. Можна безоплатно отримати одну ділянку під житловий будинок, одну під садівництво і одну під гараж. Дві ділянки одного цільового призначення приватизувати безкоштовно не можна.

Якщо ви приватизували ділянку площею меншою за максимальну норму, теоретично можете приватизувати додаткову ділянку того ж призначення, але загальна площа не повинна перевищувати встановлену межу. На практиці реалізувати таке право складно через бюрократичні перешкоди.

Покрокова процедура приватизації

Процес складається з кількох етапів:

Підготовчий етап

Переконайтеся, що ділянка може бути приватизована. Зверніться до кадастрового відділу або перевірте інформацію онлайн у Державному земельному кадастрі. З’ясуйте, чи перебуває ділянка у державній або комунальній власності, чи не включена вона до переліку земель на продаж.

Збір документів

Потрібен базовий пакет:

• паспорт та ідентифікаційний код;
• витяг з Державного реєстру речових прав;
• документи на нерухомість;
• довіреність (якщо оформленням займається інша особа).

Розробка технічної документації

Найдорожчий етап. Потрібно замовити у ліцензованих землевпорядників технічну документацію із землеустрою, топографічну зйомку ділянки, проект землеустрою та кадастровий план. Вартість у Києві — від 15 до 50 тисяч гривень.

Подання клопотання

Після підготовки документів подається клопотання до районної адміністрації або Київської міської державної адміністрації. Вказуються цільове призначення ділянки, орієнтовна площа та місце розташування.

Отримання рішення

Органи влади розглядають клопотання протягом місяця. Приймається рішення про передачу землі у власність або відмову з обґрунтованими причинами.

Реєстрація права власності

Останній крок — внесення запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Після цього отримуєте витяг, який підтверджує, що земля офіційно належить вам.

Типові помилки при приватизації

Багато людей роблять схожі помилки:

• Намагаються приватизувати ділянку більшої площі, ніж дозволено. Якщо користуєтеся ділянкою 1500 квадратних метрів під будинком, приватизувати безоплатно можна лише 1000. За решту доведеться платити.
• Не перевіряють статус землі перед початком процедури. Іноді ділянка вже включена до переліку на продаж.
• Звертаються до непрофесійних землевпорядників. Якісна документація — основа успіху.
• Не враховують інтереси співвласників. Якщо будинок належить кільком особам, всі повинні брати участь у процесі.

Чому варто поспішати з приватизацією

Хоча право на безоплатну приватизацію існує понад 30 років, багато киян не скористалися ним. Законодавство змінюється, і немає гарантій, що умови залишатимуться вигідними.

Без оформленого права власності на землю ви не можете повноцінно розпоряджатися нерухомістю. Продати будинок без землі складніше і дешевше. Банки неохоче видають кредити під заставу будівлі, якщо земля не приватизована.

Куди звертатися за допомогою

Процес приватизації хоч і стандартизований, але кожна ситуація унікальна. Можна звернутися до фахівців — інженерів-землевпорядників, юристів з земельного права та спеціалізованих компаній. Якщо шукаєте комплексне рішення для оформлення документів, може стати у нагоді сервіс оформлення документів «ТребаТУТ», який допомагає киянам з бюрократичними процедурами.

Безоплатна приватизація земельних ділянок у Києві — реальна можливість оформити у власність до 1000 квадратних метрів землі під житловим будинком, до 1200 квадратних метрів під садівництвом або до 100 квадратних метрів під гаражем. Процес вимагає часу та фінансових витрат на документацію, але результат вартий того — повноцінне право власності на землю.

Головне — переконатися, що ділянка відповідає вимогам законодавства, підготувати якісну технічну документацію та правильно пройти всі етапи. При труднощах краще звертатися до професіоналів, аніж витрачати роки на самостійні спроби. Пам’ятайте: земля під вашим будинком — це цінний актив, який захищає ваші права та дає свободу розпоряджатися власним майном.